Довірче управління комерційною або жилою нерухомістю у Сумах в Сумському районі

Управління нерухомостю у Сумах або в Сумському районі Ми пропонуємо власникам нерухомості у Сумах або в Сумському районі послуги з управління, сервісної та технічної підтримки об'єктів нерухомості Сумщини. Більше ніякого головного болю для власників нерухомості в Сумах, будь то офіс, бізнес центр, торгово-розважальний центр у Сумах, котеджі чи земельні ділянки у Сумському районі
У межах управління нерухомим майном відбувається розмежування функцій Власника і Керівника, тобто власник передає у довірче управління об'єкти нерухомого майна, при цьому керуючий діє від свого імені та за рахунок власника. Функції оперативного управління делегуються довірчому керуючому. Такий підхід дозволяє вирішувати завдання, пов'язані зі створенням, розвитком, оцінкою та управлінням нерухомості з метою реалізації інтересів власника.
Керівною компанією на Сумщині виступає юридична особа у Сумах, яка отримає право керувати майном клієнтів після укладання договору на управління нерухомістю, шляхом індивідуального довірчого управління.
Для власників сумської нерухомості такий вид послуг представляється дуже зручним - вибираючи професійне управління нерухомістю, потрібно просто підписати договір і надалі отримувати свій прибуток. І все! Всі поточні питання бере на себе керуюча компанія: здавання об'єкта в оренду, забезпечення життєдіяльності об'єкта, ремонти, технічне забезпечення, безперебійна робота систем безпеки, контроль над орендарями та своєчасним внесенням ними орендної плати, а також інше фінансове управління.
Велику вагу при прийнятті рішення на користь професійного управління нерухомості має і порівняно великий прибуток від довірчого майна, оскільки компанія, що існує на відсотки від отриманих коштів, безпосередньо зацікавлена у збільшенні розміру плати за оренду. А це, звичайно, позитивно позначається і на вашому прибутку від даного об'єкта нерухомості. І, хоча управляючі компанії стандартно стягують близько 10%, в результаті розмір Ваших дивідендів від угоди інколи перевищує суму, яку ви могли б отримати при самостійному управлінні нерухомістю.
При виборі керуючої компанії слід приділити належну увагу всім юридичним та організаційним моментам і з'ясувати їх до підписання договору, щоб уникнути розчарування від вибору цього виду послуг.
Договір довірчого управління укладається на деякий час, найчастіше на рік з можливістю пролонгації. У цьому документі прописуються всі функції та повноваження як Ваші, так і компанії, що управляє, обумовлюються фінансові питання і всі можливі нюанси, які можуть виникнути в процесі співробітництва. Водночас нотаріально засвідчується довіреність на співробітника компанії, який займатиметься безпосередньо Вашою нерухомістю.
Метою роботи з управління нерухомістю є вилучення з об'єкта нерухомості максимального стабільного доходу та забезпечення зростання ринкової вартості керованого майна.
Наша компанія пропонує своїм клієнтам комплекс послуг, що охоплює абсолютно всі сфери, пов'язані з управлінням нерухомим майном у Сумах:

• підготовка об'єкта до здачі в оренду, розробка концепції підбору та розміщення орендарів;
• розробка договірної бази, орієнтованої зміцнення позицій власника;
• залучення орендарів із проведенням відповідної рекламної кампанії;
• юридичний та документальний супровід орендних відносин;
• бухгалтерський та податковий облік;
• забезпечення своєчасного збирання орендних платежів;
• повне технічне та експлуатаційне обслуговування об'єкта.

Вибираючи нашу компанію, Ви отримаєте наступні переваги:

• стабільний дохід від нерухомості, не задіяної в основній діяльності;
• максимальний рівень орендних ставок, обґрунтований ринковими даними та маркетинговими дослідженнями;
• зняття з власника непрофільних функцій, операційних та організаційних ризиків;
• істотне зниження експлуатаційних витрат та інших витрат за утримання будівель.

Професійне управління нерухомістю від нашої компанії являє собою цілий спектр послуг, який може включати наступні види сервісу:

• комерційне управління. Послуга передбачає планування витрат, облік та контроль за витрачанням коштів;
• постачання. Компанія бере на себе обов'язок вибору постачальників та укладання договорів підряду;
• облік майна. Послуга полягає у постійному веденні обліку, підготовці фінансової звітності, під час будівельних робіт - управління проектами, нагляд за ремонтом, реконструкцією, а також контроль за виконанням зобов'язань;
• технічна експлуатація будівель, електроустановок, тощо. Включає в себе запуск та експлуатацію об'єктів, електроустановок, нагляд та управління за проведенням технічних робіт, технічного обслуговування електрообладнання, ремонту. У разі потреби здійснюється аварійне чергування;
• утримання будівлі. Включає забезпечення вентиляції в будівлі, водопостачання, виробництво дрібного ремонту, утримання в робочому стані ліфтів і пожежних систем;
• оптимізація. Послуга полягає в мінімізації простою та зносу, адаптації та контролю нових умов;
• контроль та управління енергоспоживанням: аналіз споживання, прогноз споживання, облік показників, тощо;
• управління системами зв'язку: системи контролю доступу, протипожежні системи, Інтернет мережі, телефонний зв'язок, аварійні системи;
• професійне прибирання. Генеральне прибирання; щоденне підтримуюче прибирання; щоденне комплексне прибирання; хімічне чищення м'яких меблів, килимових покриттів, мийка вікон, у тому числі, використовуючи промисловий;
• аутстаффінг. Інфраструктурні послуги, тимчасове надання персоналу, або надання непрофільного персоналу.

В зависимости от целей и пожеланий собственника мы предлагаем свои услуги в комплексе или в соответствии со следующими блоками:

• Поиск арендаторов и заполнение площадей ТЦ:
  • Разработка концепции сдачи объекта в аренду.
  • Разработка договорной базы,учитывающей особенности здания и его технической эксплуатации,правила работы арендаторов,особенности,связанные со сдачей в аренду мест общего пользования и т.д.
  • Организация рекламной кампании с использованием специализированных СМИ и прочих видов рекламы.
  • Проведение переговоров,заключение договоров и юридическое сопровождение сделок.
• Управление арендой:
  • юридическое и документальное сопровождение арендных отношений;
  • контроль и обеспечение своевременного сбора арендных платежей;
  • бухгалтерский и налоговый учет;
  • контроль работы арендаторов в соответствии с установленными в договоре правилами;
  • взаимодействие с арендаторами по вопросам размещения схем навигации,рекламы на территории ТЦ и его фасаде,а также по вопросам проведения рекламных мероприятий;
  • решение оперативных вопросов и удовлетворение запросов арендаторов;
  • управление и контроль штатного персонала (администраторы);
  • навигация для посетителей (внутри здания,на подъездных путях)
  • рекламная компания,посвящённая открытию торгового центра;
  • продвижение объекта в СМИ.
• Полная эксплуатация объекта:
  • Эксплуатация и ремонт электрического,сантехнического и механического оборудования,систем отопления,вентиляции/кондиционирования,измерительных приборов,систем тревожной и пожарной сигнализации;
  • Проведение текущего,профилактического ремонта всех систем и оборудования;
  • Текущий ремонт мест общего пользования здания.
  • Охрана здания и прилегающей территории;
  • Страхование и обеспечение безопасности имущества собственника;
  • Контроль имущества,вносимого и выносимого из здания;
  • Обеспечение мер пожарной безопасности;
  • Уборка мест общего пользования в будние и выходные дни;
  • Уборка арендуемых помещений (плата взимается с арендаторов);
  • Уход за растениями/художественными изделиями и иными декоративными элементами мест общего пользования;
  • Клининг внешних окон и фасада;
  • Уборка прилегающей территории;
  • Комплексное взаимодействие с административными структурами города Сумы.
    

Управление жилой недвижимостью в Сумах или в Сумской районе Управление жилой недвижимостью — качественно иной уровень услуг в области аренды квартир. Сумская компания "Экспресс Сервис" предлагает собственникам жилья, находящегося в Сумах или в сумском районе, варианты сотрудничества, способные максимально полно удовлетворить запросы арендодателя,учитывающие его интересы,его безопасность,его комфорт.
В чем же заключается смысл услуги по управлению квартирами? Управление квартирами — это профессиональная помощь хозяевам квартир, которым приходится часто уезжать в командировки, переезжать из города Сумы в другую страну или тем, у кого просто нет возможности и времени организовать сдачу своей квартиры в аренду. Наша компания способна позаботиться о Ваших счетах и квитанциях, от их выемки непосредственно с почтовых ящиков, до их оплаты и до оплаты ваших налогов. Задача услуги управления квартирами — снизить риски,которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду и у владельца недвижимости,и у арендатора. Заключив договор управления с нашей компанией,Вы не ограничиваете свои права на квартиру,а только передаете заботы по сдаче квартиры юридическому лицу. Стандартный пакет услуг по управлению квартирами в Сумах включает в себя:

• Разработку и заключение договора управления;
• Прием квартиры в управление после составления подробной описи имущества;
• Установление оптимального размера арендной платы;
• Проведение рекламной кампании квартиры в различных СМИ,включая Интернет;
• Подбор нанимателя,максимально удовлетворяющего требования собственника;
• Заключение и исполнение договора найма юридическим лицом;
• Контроль своевременной оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей;
• Контроль ежемесячного поступления арендной платы;
• Перевод денежных средств,причитающихся клиенту,в любую точку мира;
• Использование безналичных схем расчета;
• Регулярное посещение сданной квартиры и контроль сохранности имущества;
• Решение всех вопросов с коммунально-бытовыми службами,возникающих в процессе действия договора найма;
• Ежемесячное предоставление подробного отчета обо всех финансовых поступлениях и расходах;
• Консультации по вопросам налогообложения доходов,полученных при сдаче жилья в найм;
• Юридические консультации по жилищным вопросам.

________________________________________________